⭕Коммерческое помещение 150 м² на Игуменском тракте — центр потока и возможностей

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.

  ► Характеристики помещения:

○ Общая площадь: 150,2 м²
○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)
○ Назначение: административно-торговое
○ Планировка:
  • Тамбур — 2,2 м²
  • Коммерческое помещение №1 — 53,3 м²
  • Коммерческое помещение №2 — 42,4 м²
  • Коммерческое помещение №3 — 35,8 м²
  • Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м²
  • Санузел — 3,6 м² (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)
○ Высота потолков — 3,96 м
○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах
  • Пол — керамическая плитка
  • Стены — обои
  • Потолки — натяжные и гипсокартон
○ Отдельный вход с улицы
○ Доступ к помещению 24/7

  ► Техническое оснащение:

○ Отопление — центральное
○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)
○ Канализация — центральная
○ Горячая вода — централизованная
○ Электроснабжение — 380 В
○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома
○ Вентиляция — приточно-вытяжная
○ Кондиционеры во всех основных помещениях
○ Система видеонаблюдения
○ Пожарная сигнализация
○ Собственный санузел

  ► О здании:

○ Год постройки: 2008
○ Тип здания: жилое, 17 этажей
○ Стены: монолит + кирпич
○ Помещение находится на балансе юридического лица
○ Юридический адрес имеется
○ НДС включён в стоимость

  ► Локация и окружение:

⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26
⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска
⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска
⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти
⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком
⭕ В шаговой доступности:
  ► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)
  ► Удобный выезд на МКАД
  ► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)
  ► Банки, аптеки, салоны, отделения связи
  ► 5 школ и гимназия
  ► 7 детских садов и яслей
  ► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер
  ► Нотариальная контора №1 Ленинского района
⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:
  • Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену
  • Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины
  • Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год

  ► Инвестиционная привлекательность:

✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке
✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки
✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район
✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости
✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному расположению и готовности помещения к эксплуатации

  ► Идеально подойдёт для:

○ Учебного центра
○ Медицинской или косметологической клиники
○ Магазина
○ Шоурума
○ IT-компании или сервисного центра
○ Бухгалтерского/юридического офиса
○ Любого другого проекта, требующего трафика и доступности

  ⭕ Почему стоит купить это помещение:

► Всё готово — заезжай и работай
► Нет необходимости в дополнительных вложениях
► Высокий трафик из-за расположения у дороги и жилой застройки
► Гибкий формат — подходит под разные виды бизнеса
► Возможность работать круглосуточно
► Перспектива роста цен в районе и высокая ликвидность объекта

  ⭕ Спасибо, что дочитали до конца!

Если Вас заинтересовало это предложение — не откладывайте. Позвоните, договоритесь на просмотр и убедитесь лично, насколько выгодна эта локация и как качественно подготовлено само помещение. Такие объекты долго не задерживаются на рынке.

✅ «Начните свой путь к доходу с правильного места!»